État des lieux de sortie : comment le préparer et que peut retenir le bailleur
L'état des lieux de sortie décide de ce que vous devrez encore payer après avoir rendu les clés. Bien préparé, il se termine en vingt minutes et sans réserve.
À quoi sert l'état des lieux de sortie
Le locataire et le bailleur, ou la régie, parcourent le logement et notent son état dans un protocole. Ce document est comparé à l'état des lieux d'entrée : les défauts qui dépassent l'usure normale peuvent être mis à la charge du locataire.
Usure normale ou dégât : la différence
L'usure qui résulte d'un usage soigneux du logement est comprise dans le loyer. Une peinture jaunie par le temps, des traces de meubles sur le parquet ou des trous de chevilles rebouchés proprement en font partie.
Un parquet brûlé, un lavabo fendu ou un mur couvert de dessins sont des dégâts. Même dans ce cas, vous ne payez pas du neuf : la durée de vie de l'élément est prise en compte. Une peinture est en général amortie en huit ans environ ; si elle en a six, vous n'en devez qu'une part.
Ce qu'il faut faire avant le rendez-vous
- Vider entièrement le logement, la cave et le balcon
- Nettoyer à fond : four, hotte, réfrigérateur, joints, vitres et stores
- Reboucher les trous et retoucher si nécessaire
- Remplacer les ampoules, les filtres de hotte, les flexibles de douche abîmés
- Détartrer la robinetterie et les toilettes
- Rassembler toutes les clés, y compris celles que vous avez fait copier
Le nettoyage est le motif de réserve le plus fréquent. Un nettoyage professionnel avec garantie de remise vous évite un second passage.
Pendant l'état des lieux
Venez avec votre état des lieux d'entrée et votre bail. Lisez le protocole avant de signer : votre signature vaut reconnaissance des défauts notés. Si vous n'êtes pas d'accord avec un point, écrivez-le sur le document plutôt que de refuser de signer.
Le bailleur doit vous signaler immédiatement les défauts dont il entend vous tenir responsable. Ceux qu'il aurait pu constater ce jour-là ne peuvent plus vous être réclamés ensuite.
Et la garantie de loyer ?
La garantie est libérée avec l'accord des deux parties, une fois les éventuels frais réglés. Si le bailleur ne fait valoir aucune prétention par voie juridique dans l'année qui suit la fin du bail, vous pouvez demander à la banque de vous restituer le montant.
En cas de désaccord, les associations de locataires et l'autorité de conciliation en matière de baux de votre canton peuvent vous renseigner.
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Questions fréquentes
Dois-je repeindre avant de partir ?
Non, sauf si vous avez peint dans une couleur inhabituelle sans accord ou causé des dégâts. Le jaunissement dû au temps relève de l'usure normale.
Puis-je me faire représenter à l'état des lieux ?
Oui, avec une procuration écrite. La personne qui vous représente signe le protocole en votre nom.
Qui paie le nettoyage si la régie n'est pas satisfaite ?
Le locataire. D'où l'intérêt d'une garantie de remise : l'entreprise de nettoyage revient sans frais.